官方發文！推進房地產稅立法！

按照該篇文章所指出，房地產稅可能會先行試點落地，試點在前、立法在后。

關于房地產稅，最近幾年已經多次被提及。征收現在也是勢在必行，只是時間問題而已。

“十四五”規劃中就提到要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”。

4月，貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制發布會上，財政部稅政司司長王建凡表示，要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

再到5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉建設部、國家稅務總局負責同志在京主持召開“房地產稅改革試點工作座談會”，這是一次關于房產稅的官方信息，而且仿佛有種實質進展的表現。

據此前相關報道及專家解釋，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。

現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。

來源：攝圖網

另外，征收房產稅的同時，也有專家指出應適當降低建設、交易環節稅費負擔，確?？傮w稅負平穩，這有利于房地產稅推出。

房地產稅的落地毫無懸念，現在的問題是，哪些城市會先試行房地產稅？

從目前來看，樓市過度活躍的城市，尤其是新政頻出的熱點城市，將會是此次的重點，譬如深圳、杭州等。

一是這些城市房價漲幅兇猛，二是都是具有全國示范效應的城市，能夠起到很好的帶動作用。

上海、重慶早已試點征收

事實上，在更早之前，上海、重慶就已經試點對個人住房征收房產稅。

圖片來源：澤平宏觀

上海

2011年1月，上海市政府出臺個人住房征收房產稅試點規定，要求以家庭為單位，第一套房不論面積大小，免征房產稅；第二套及以上新購住房，人均60平方米以上部分將征收房產稅。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

來源于攝圖網

重慶

2011年1月，重慶市啟動了改革試點工作，房產稅征稅對象包括：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅。此外，對于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”人員，購買兩套以上住房的，從第二套開始征收房產稅。

房地產稅能抑制房價上漲嗎？

房地產稅能不能抑制房價上漲？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產稅的征收能夠發揮三個作用。

來源：攝圖網

第一是增加相應的財稅收入，后續可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。

第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。

第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。

給大家總結，房地產稅鞏固了房住不炒政策，但就長期來看，影響房價的，最終還是取決于城市發展、人口流入、土地供應等各方面因素。

房地產稅5大疑問

從目前來看，房產稅的全面推行還要很長一段時間，且面臨很多施行中的問題。

（1）房產稅的征收一般會按照評估值，即二手房交易中銀行放貸的評估價，但起征點是按首套還是二套以上征收，亦或是人均面積征收、房價平均線征收，目前還沒有定論。

（2）一線、二線、三四線城市的房產稅征收應該會有不同的梯度，不同程度的收入人群也應需要不同的征收尺度。

（2）征收房產稅有利于地方稅收，減少土地財政依賴，這會不會促使土地價格調低，從而實現房價穩定甚至有所下降？

來源：攝圖網

（3）房產稅若開征，勢必會使得部分投資客退場，減少炒房現象，客觀上也會促使房價穩定。

（4）房產稅的開征，有可能會導致稅收成本轉嫁，直接的結果是房價被上漲，這個副作用需要解決。

（5）房產稅征收如果過高，短期內是否會造成“斷供”現象頻繁，使得銀行壞賬增多，進而導致市場衰退、房價下跌等一系列的變化，這需要通過試點來驗證。

總的來說，房產稅的全面推廣會面臨很多問題，這個稅種的施行將會導致房地產市場的深層次變化，劉德科認為從立法到試點，10年內完成就算很快了，而未來10年，房地產仍處于黃金期。

阜陽哪些人受到影響最大？

而面對來勢洶洶的房地產稅，往后阜陽這幾類人將會受到較大的影響。

第一類是手中握有多套房的人：從目前情況來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是非常有可能的。

對于擁有不止一套房的人來說，擁有的房子越多，承擔的稅賦就越多，如果房子數量過多，則可能會選擇緊急拋售一部分而導致財富縮水。

第二類是加杠桿，超承受能力購買多套房的人：這類人更多的是炒房人的，如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這類人會比第一類人更悲慘，承擔更高的負債，一個不小心可能會連累一輩子。